“你看这个位置，原本是杂草丛生的垃圾堆放区。”近日，重庆市南岸区铜元局街道观山水社区党委书记徐进带记者走进刘家花园小区，指着一个体育活动空间说，通过空间改造，停车位不够、休闲空间不足等问题不同程度得到了缓解，“新”小区有了新活力。

作为城市更新的重要内容，老旧小区的部分改造面临诸多难点，也存在许多机会。近年来，铜元局街道积极推进城市更新项目，盘活闲置用地，把“垃圾场”变“停车场”，将“废弃地”变“小公园”，改造中同步提升基层治理水平，形成“共建、共治、共享”小区自治新模式。

物理变化：“小区域”有“多功能”

刘家花园始建于1995年，有257户700余人。由于小区设施老旧，道路变成停车场，休闲空地杂草丛生、垃圾堆积、蚊虫滋生，既没有生活品质，又存在极大的安全隐患，成了“问题小区”。

经过前期调研摸排，观山水社区了解到，“缺乏健身娱乐场所”是当时小区业主最迫切想解决的问题。为此，社区党委以党建为引领，紧扣群众需求，通过居民自治、协商筹措，将刘家花园小区内原已废弃多年的树林渣场，修建成为集文化休闲、运动健身、居民停车为一体的小区口袋公园，切实优化了小区公共活动空间。

“我们通过‘三个一点’来筹集资金。”徐进说，“三个一点”是由居民自治出一点、社会单位资助一点、政府社区承担一点的模式筹金共议共建，经多方联动解决民生急事难事，也更大限度地激发群众参与共建共治共享的热情。

如今，小区口袋公园涵盖了篮球场、健身器材区、休闲长廊和健身步道，有效解决各年龄段业主体育文化需求，居民居住的舒适感和满意度得到了有效提升。“现在大家都很喜欢到长廊下棋、看书，还在商量一起搞活动。”居民邱霖说。

化学反应：“陌邻”变“睦邻”

变废为宝的同时，也要把“陌邻”变“睦邻”。徐进说，社区一方面通过改造小区环境，增强居民对新小区的认同感，提升新小区凝聚力，另一方面推动成立自治小组，搭建平台收集群众诉求，党员带头解决群众问题，化解矛盾纠纷，形成长效管理机制。

“社区治理想要搞好，居民要发挥主动性，治理好了大伙都受益。”徐进说，今年以来，观山水社区党委把“党建引领社区治理”作为重点课题，让党员作用在家门口发挥，难题堵点在家门口化解。通过党建引领，带动居民广泛参与社区事务。

“这项收费合不合理?咱们去找自治小组问问清楚。”刘家花园27号小区居民自治小组在社区党委的指导下，运作已渐渐步入正轨，居民自治小组按照自治章程进行规范管理，每月将公区收益报社区进行审核后及时公示，结余收益用于小区环境提档升级，传统佳节发放给所有居民实物等等。

如今，居民看到小区变化后也积极参与小区建设和思考，更大限度地激发了群众参与共建共治共享，共同爱护家园的意识。自治小组成员们均表示会当好小区居民的代言人，为小区居民办好事、谋福利，共筑小区新面貌。(南岸报记者 李诗韵)