美国商务部19日公布的数据显示，2021年12月份美国新屋开工量意外上升，按年率计算增长1.4%至170.2万套，升至去年3月份以来最高水平。

美国商务部同时将去年11月份数据从此前的167.9万套小幅下调至167.8万套。2021年全年，新屋开工量较前一年增长15.6%至159.5万套。

分析人士认为，当月新屋开工量上涨主要受多户型住宅项目激增推动。但在联邦政府对加拿大进口的软木征收成倍关税导致原材料价格飙升影响下，未来新屋开工量进一步上升可能会受到阻碍。

根据最新的生产者价格数据，用于框架的软木材价格继去年11月份上涨6.9%之后，在去年12月份再涨24.4%。

美国全国住宅建筑商协会的数据显示，自2021年12月以来，住宅建筑材料总成本增长近19%。该协会认为，材料成本上升和短缺导致使独栋房屋建造时间延长了数周。

与此同时，去年12月获批建设但尚未开工的房屋数量飙升1.1%，达到27万套，为历史最高水平，凸显建筑商面临供应紧张的挑战。而抵押贷款利率上升也可能对房屋建设热情造成伤害。

抵押贷款金融机构房地美的数据显示，由于高通胀环境以及劳动力市场处于或接近充分就业状态，抵押贷款利率出现攀升。截至1月13日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率达到3.45%，高于此前一周的3.22%。

不过FWDBONDS首席分析师克里斯托弗·鲁普基也指出，供应短缺可能在未来一年继续主导房地产价格，因此更高的抵押贷款利率是否会给房价泡沫降温存疑。

（文章来源：新华财经）