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近期以来，昆明市盘龙区拓东街道坚持以党建引领强化物业服务管理，针对辖区老旧小区众多，普遍存在管线年久失修、停车堵塞消防通道、旧物废品侵占楼道、私拉电线充电等诸多问题，街道充分发挥小区党组织、物委会、“党建联盟”和社区“大党委”等资源，坚持以居民需求为导向，探索出“三方共治”模式接管老旧小区，大大提升居民群众幸福感，激发党建引领社区治理新活力。

党建搭平台，协调矛盾促落地。为了给物业企业与业主搭建良好沟通平台，白塔社区党委充分发挥各方力量作用，组织实施指导物业企业规范有序开展服务、协调矛盾。社区党组织每月牵头召开共建议事会议，听取业委会、物委会工作开展情况和意见建议，研究解决居民群众反映的突出问题。社区花费三年时间，对接了8家物业公司，组织小区党支部、原单位后勤中心、居民代表、派出所等多部门就小区引入物业工作开展多轮洽谈，按照“二步走”工作法依法依规引入接管、更换小区物业服务公司，逐步探索出以社区党委引领下的“小区党组织+物业+物委会”的“三方共治”模式。

依托资源，盘活存量稳运行。针对白塔社区居民区存在的可释放资源有限且不均衡等问题，社区党委牵头动员小区党组织党员带头与小区原产权单位和物业企业沟通，最终协调了把小区闲置场地给物业企业开展多元增值服务，以弥补物业企业物业费收缴不足的困难，确保小区物业能正常运行，解决了小区居民群众急难愁盼问题。

此外，为培育居民共同体意识，激发居民参与小区治理内生动力，白塔社区党支部、物委会建立月会制度，针对物业企业日常服务不到位的问题进行业主意见收集，每月底定期发出负面清单，物业企业按照整改难易程度，分为近期、中期、后期整改计划进行公示并整改。物委会参与物业企业管理，最终实现有物业服务的老旧居民院坝在社区党组织领导下，形成民事民议、民事民办、民事民管的良好自治氛围。

盘龙区拓东街道党工委供稿