4月全国租赁市场价格表现平稳 58同城《4月全国租赁市场报告》全面解析

近日，58同城、安居客发布《4月全国租赁市场报告》，从租赁政策动态、全国40城租赁供需表现及价格指数表现等角度，全面解读了近期国内租赁市场情况。报告指出，4月全国租赁市场价格表现平稳，多数城市仍延续复苏状态，有22个城市租赁价格环比指数温和上涨，其中“五一”假期全国40城租赁挂牌价格较去年同期小幅上涨；户型方面，三室以内户型供应环比涨幅超过7%，两室和三室的需求占比均小幅上升0.3%。

中等价位租赁供需回暖各城市呈现节奏性差异

4月，全国租赁市场供需关系维持平稳态势；受不同城市间经济复苏节奏及产业结构的差异影响，城市间租赁市场的供需变化也呈现节奏性差异。根据58同城、安居客数据显示，供应方面，全国40城中15个城市新增供应量维持上升；其中，三亚在上月租赁供应放量的基础上，本月挂牌环比上涨9.5%。

从具体城市表现来看，上海、重庆、成都、宁波、天津、南京、昆明及长沙等城市新增挂牌供应相对稳定，市场仍保持供应小幅上升的趋势。随着这些城市的工业、制造业及服务业逐步复苏，租赁市场的活跃度有望进一步提升。

需求方面，58同城、安居客《4月全国租赁市场报告》显示，由于今年一季度租赁市场迎来“小阳春”，多数由求职及换工作带动的需求已集中在春节后释放，导致4月租赁需求热度回撤，预计5 月作为春季租赁旺季与暑期求职租赁季的过渡期，市场需求将进入相对平稳的过渡区间。

具体城市来看，福州、海口、长春、沈阳、哈尔滨等城市表现更加平稳。不同地区中，华北、东北和中西部租赁需求占比均小幅上升0.2%，分别达到24.8%、24.6%，华东地区本月占比小幅下降0.2%至29.6%，仍为四个区域中最高。对比租赁挂牌供应来看，市场需求分布相对更均衡。

按照价位来看，根据4月全国40城租赁价格供需分布，市场整体的价格供需格局波动较小。其中，501~2500 元/月/套的供应占比达到 58.2%，占比上升 0.4%，可见市场中等价位的供需有小幅回暖趋势，中低价位供需仍占主导。反观需求方面，1001~3500元/月/套中等价位的需求占比小幅上升0.5%。同时，对应价格段的供应占比小幅上升0.6%；4000元/月/套以上房源供应占比小幅下降0.4%，而对应的价格需求基本与上月持平。