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申请房贷是需要支付利息的,而利息的多少取决于房贷利率,如果房贷利率下降了,那么就能节省一些利息,但很多购房者反映,即使利率降了,自己的房贷利率却没有降,那么为什么房贷利率没有降呢?

为什么房贷利率没有降?

1、购房者选择了固定利率:在以前的存量房贷客户中,如果有客户最后选择的是固定的利率,那么不管市场利率如何变化,自己房贷利率也不会随着变动,只有与LPR挂钩的房贷,在LPR下降后,房贷利率才有可能会下调。

2、申请的是公积金贷款:公积金贷款执行基准利率,房贷利率也可能有下调的机会,需要央行下调基准利率才行,相对于LPR来说,基准利率的表现比较稳定,不会经常调整。如果央行没有下调基准利率,那么购房者的房贷利率也不会降低。

3、还未到重定价日:如果是与lPR挂钩的利率,到了重定价日,银行会根据最新一期的LPR来加点形成客户接下来一年的房贷利率,如果还没到重定价日,就算是LPR调整了,购房者的房贷利率也不会有什么变化。重定价日一般是每年的1月1日或者是贷款发放日期。

总的来说,房贷利率没有降是因为出现以上这几种情况,如果房贷利率与LPR挂钩,需要等到重定价日才可能会降,如果是固定利率的房贷或者是公积金贷款,那么无论LPR怎么变化,利率都不会变化,公积金贷款是需要央行下调基准利率才会降。

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