尽管美国房市火热，房屋库存创历史新低，但木材等建筑材料的短缺以及房贷利率飙升使建筑商难以提高生产，美国4月房屋建筑商信心跌至七个月低点。

据全美住宅建筑商协会(NAHB)公布的数据，美国4月房产市场指数录得77，连续第四个月下跌，为2021年9月以来新低。这一指数用来展示对房市状况持乐观看法的建筑商人数在所有受访建筑商中所占比例的变化。

根据美国政府数据，2月，已批准建设但尚未开工的房屋积压数量已创下历史新高。由于抵押贷款利率飙升和供应链混乱推高了住房成本，部分首套房购房者无法入市。

美联储为对抗高企的通胀而采取了激进的货币政策，使得30年期固定抵押贷款利率10多年来首次超过5%。全美地产经纪商协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun称，“住房负担能力仍然是一个重大挑战，因为买家正受到双重打击：抵押贷款利率上升和房价持续上涨。”

纽约联储调查显示，美国家庭预计未来一年房租将上涨11.5%，未来五年平均每年上涨5.2%；预计未来一年房价将上涨7%，未来五年平均每年上涨2.2%。租房者认为拥有住房的几率从2021年的51.6%降至2022年的43.3%，为2014年开始调查以来的最低水平。

这已经引起了美联储官员的注意。美联储理事Christopher Waller称，“随着住房成本在美国通胀中的比重越来越大，我将更加密切地关注房地产市场，以判断货币政策的适当立场。”

不过，分析师称，由于房屋库存处于纪录低位，借款成本飙升可能不会造成太大冲击。高盛经济学家Ronnie Walker表示，“目前楼市极度供需失衡，可能会减弱加息对经济活动的冲击。”

Waller称，希望一些因疫情导致的房价和租金上涨因素明年会有所缓解，但他警告称，房地产市场总体成本上升是由于需求远远超过供应，而不是过度杠杆或简单放贷的结果。受人口结构变化和就业市场强劲的推动，美国的住房需求非常旺盛，有限的供应一直在推高价格，并可能持续下去，因为几乎没有迹象表明这些问题会很快会得到缓解。

（文章来源：新华财经）