我们都知道职工缴存了住房公积金后,可以按照要求申请住房公积金贷款,但是却不知道如果办理了住房公积金贷款的话,会有对应的贷款额度,但是其具体的贷款额度是怎么计算的却不是很清楚。
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住房公积金贷款额度如何计算?
由于不同城市的住房公积金贷款额度计算为有所差异,以武汉为例,计算其住房公积金的贷款额度。
【1】 贷款最高限额
缴存职工家庭购买首套普通自住住房的,基准贷款额度为70万元;如果是购买第二套改善性自住住房的,基准贷款额度为50万元。
【2】 实际还款能力
借款人的实际还款能力是住房公积金贷款额度的重要考虑因素,一般情况下,公积金贷款的额度不超过借款人的还款能力。其具体的计算公式为:
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。
【3】 住房公积金缴存状况
另外,贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定。具体计算公式为:
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数.
此外,公积金缴存账户必须是正常缴存的账户,其具体的缴存时间系数也有明确规定,缴存时间大于6个月小于等于12月,缴存时间系数为0.5;缴存时间大于12个月小于等于24个月,缴存时间系数为0.8;缴存时间大于24个月小于等于36个月,缴存时间系数为1;缴存时间大于36个月小于等于60个月,缴存时间系数为1.2;缴存时间超过60个月,缴存时间系数为1.5。
综合考虑以上因素后,取最小值即可确定武汉住房公积金的贷款额度。另外,商转公贷款的可贷额度综合以上四项限额后取最低值,并不得超过原商贷剩余本金。
不过目前也有很多一键试算贷款额度的工具,如果需要使用住房公积金贷款的话,购房者也可以利用工具计算。