三亚限购升级!成都人的候鸟生活恐怕要洗白了!

今日，成都商报记者从一份署名三亚市房地产交易中心的文件及多个渠道获悉，三亚市将于今日起再度升级限购政策，主要内容如下：

1、在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区范围内购买住房的，须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明，如提供个人所得税纳税证明的须同时提供社会保险证明。补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税证明的不予认可。

2、非本省户籍民居家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满5年后方可转让。

新规一经实施，也就意味着，在三亚主城区范围内，外地人将无法再购买包括新房、二手房在内的住房，曾经备受成都人追捧的“冬天去三亚晒太阳过春节”的候鸟式度假房将成为过去式!

三亚主城区限购升级

外地人须交2年社保、拿证5年后才能转让

据成都商报记者了解，其实早在今年5月，三亚就出台了限购政策，具体限购措施可归结为4点：

1、在三亚市(区)范围内，暂停向拥有1套及以上住房的外省家庭售房;

2、已交定金但不符合购房条件的，房企无条件退款;

3、全面禁止期房转让和限制现房转让;

4、提高产权式酒店的自持经营比例，要求70%自营。

▲三亚

三亚时隔5个月，三亚限购政策再度升级，成都商报记者对比前后两次限购政策的主要内容，发现有如下几点的变化：

1、对三亚主城区的住房限购更为严格：对非本省户籍居民购房，从此前须提供1年纳税或社保证明，提高为须提供2年及以上社保证明(不再看个税证明，跟成都一致)。其中，对于三亚主城区的界定为：东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目。

2、对限售的时限延长了：此前规定的非海南省户籍家庭买房后须取得不动产权证满2年后方可转让、法人单位须取得不动产权证满3年后方可转让，升级为非海南户籍及企事业单位法人买房，均须取得不动产证5年方可转让!

除此之外，在9月29日，海南也印发了《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》，要求海南全省各市县自通知发布之日起，停止批准建筑面积在100平米以下(含100平米)的商品住宅建设。其中，该通知还强调，上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面对本地民居销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。

三亚候鸟人群密集

50万外地候鸟老人，岛外购房比例88%

连续限购政策出台的背后，是三亚的房地产市场正被越来越多的候鸟式外地人青睐，在给当地带来基础设施、公共服务及社会管理巨大压力的同时，房屋的空置率也是备受诟病的一大现象!

根据三亚市旅游局的统计显示，2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到50万人，而2014年末，三亚户籍人口仅为58.56万人。

▲三亚主城区

而据链家有关数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房比例高达88%，其中来自京津冀和东三省的购房者最多，其中东三省合计占比23%，北京13%、河北占比14%，其次为来自河南、山东、山西以及四川的购房者。

与此同时，来自中国旅游地产(海南)消费者2011年的调查报告还显示，海南购房者中，每年使用超过15天的占绝大多数，其中70%以上的人群一年仅适用一次岛内物业，空置率现象凸显。

成都人青睐三亚房

成都人买走4%三亚房，主城区房价已上6万

三亚冬暖夏凉，一年四季温度保持在22~32度之间。也因此，成为了全国不少北方城市甚至西南地区的购房者以及老年人群的喜爱。

对于成都人来说，三亚度假房其实并不陌生。早在2014年，三亚就曾组团首次参加了成都的房交会。当时，三亚市房协秘书长刘树国就介绍，约4%的房子是卖给了成都人。

▲三亚市区

而在此次限购之前，三亚甚至海南的房子也一直在成都及四川进行推广，比较普遍的做法是通过3日游、5日游的旅游方式，双飞到海南、三亚参加各种楼盘的看房团活动，这类旅游费用相对较低廉，除看房之外，参团的看房人也有一到两天的自由行时间，而且如果有成交，还会返还机票及食宿等费用。

此外，成都商报记者还了解到，目前三亚限购的中心主城区范围主要集中在三亚市天涯区、吉阳区两个地区，这里既是三亚市政府驻地，也有三亚湾等知名景区。据最新的新房销售信息显示，该地区交通便利、规划完善，是购房者比较青睐的区域，但目前房源紧缺，选择性不多，总体价位刚需偏高，在售楼盘均价在40000~60000元/平米左右，以大平层为主。