来源：证券时报

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日前，在中央政治局会议为优化楼市政策定调后，相比北京、深圳、广州、上海四大一线城市的表态，许多二线热点城市已陆续出台和优化一系列稳楼市政策。不过，这些政策落地后能否在短期内扭转低迷的市场成交量仍待观察，一线城市楼市也正在等待被“激活”。

购房者有哪些期待？

房地产政策调控新信号出现，市场传出有一些城市的二手房东“连夜”跳价，一些城市的新房和二手房的交易量开始增长．．．．．．而在深圳，却似乎呈现出另一种景象。

“业主和购房者都在期待，但期待归期待，大家还是挺冷静。”张浩（化名）是深圳福田八卦岭片区一名资深房产中介，“最近咨询量是多了一些，但看房和成交数据环比上一个月没什么太大变化。”记者实探多个片区的二手房和新房项目，发现挂盘价并没有出现明显变化，急售的二手房源也不少。在南山等深圳热门购房片区，有新房项目还未正式开盘已经开展“全民经纪人”推荐活动。

深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房（含自助）录得728套，环比上涨7.9%，或是由于最近传言一线城市将出台相关房地产优化政策，对购房者预期起到一定促进作用。不过，深圳中原研究中心的数据显示，截至8月13日深圳全市一手住宅成交1043套，二手住宅成交964套。受近期市场低迷影响，新房住宅成交量已连续三周下滑，整体市场依旧低位运行。

根据乐有家研究中心近期发起的购房者调研调查，对于未购房的原因，36%受访者表示是首付不够。除了首付不够外，没有购房资格、不想承担房贷压力以及市场不确定需观望也成为影响购房的核心原因，均占比20%以上。对于当前能促进市民购房的动机，调研数据显示，深圳购房者最希望能降低存量房贷利率。深圳贝壳研究院的调查显示，较多的深圳购房者希望限购和限贷政策进行放松。

记者对近20位购房者进行调查，多数购房者还希望在购房税费的标准上做出一些调整，直接降低购房成本。

一线城市制定政策需更为谨慎

8月16日，国家统计局发布了《2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，从一线城市来看，7月一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%。相比新房市场，一线城市的二手房市场压力更大，房价均出现下降。

如今，市场也将目光聚焦到“等风来”的一线城市。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，类似深圳等一线城市的房地产政策调整非常难，需要注意的是优化调整而不是退出。国家提出要因城施策，但也要坚守房住不炒的底线，还要能够有效促进刚需和改善需求的释放。不过，深圳前期已经有一些房地产政策松绑的动作，但实际并没有太大的效果。所以，对于深圳等一线城市来说已经有点“骑虎难下”。

有业内人士认为，一线城市的房地产市场情况与其他城市不同，例如购房需求相对旺盛，政策需要更加精准避免市场大起大落，地方政府制定政策需更为谨慎。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前制约购房者入市的因素中，居民收入预期、房价下跌预期等并未实质扭转，购房者置业信心不足，短期政策优化调整带动市场明显升温的预期较弱，市场或更多为温和修复。陈文静预测，政策调控仍将渐进式推进，需求端政策大概率将继续围绕降低购房门槛、降低购房成本展开。易居研究院研究总监严跃进则认为，各地关键要注重“激活二手房、带动一手房”的重要思路，把二手房稳定工作作为楼市激活的重要突破口。