众所周知，我们的住宅产权是70年，这就导致很多人产生了一种误解，认为产权70年到期，土地归国家，房子可能被收回？

所以过去很多人在买房时，就特别关注产权的剩余年限，因为担心持有的时间很短，导致很多人买房时更加嫌弃二手房，特别是老小区，又因为担心心房的品质问题，纠结要不要买新房。还有的房东甚至纠结要不要提前置换成新房，避免产权到期。

其实大家之所以会有这样的纠结，本质上就是因为没有看懂70年产权的意思。

(相关资料图)

根据民法典及相关规则，70年产权的终极归属，以及未来的续期规则，早就有大局定调。所以与其纠结70年产权到期之后，房子还属不属于自己，不如把关注点放在房子乱加名、产权不清晰导致的资产风险上。

首先，70年产权不是房子的寿命。

房子的寿命和土地使用期限，完全不是一回事。根据民法典相关规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期。

也就是说，产权到期之后，不用你去申请，也不用走审批流程，可以自动延续使用权。

而以前大家特别的焦虑，产权到期之后，房子不属于自己，实际上根本就没有搞明白土地使用权和房子所有权的概念，我们的产权70年不过是土地使用周期，房子的使用年限是无限的，更不可能存在防止无偿收回一说。

将来产权到期后的续费问题，直接按照相关的法规进行办理就可以了。

不过从这些年，部分地区已经出现产权到期暂时没有统一的强制收费标准，可以大概的预估，即使未来产权到期需要续费，大概率费用不会太高，也可能会搞差异化减免，不可能有高续费的情况。

其次，与其担心产权到期，不能把焦点关注在房本署名上。

因为后者才决定了产权归属和资产安全，而这个问题，大家最容易忽略，也是最容易踩坑的关键。

就像我身边有个朋友，在深圳买房之后，又和初恋拍拖结婚，为了证明真爱，朋友将老婆的名字加在了婚前购置的房本里，结果前几年两个人闹离婚，老婆分走了他一半的房子。

而且现实中很多人会出于亲情，爱情，人情等各种原因，在房本上随意加名，看似无关大雅，殊不知，这一个决定却给自己埋下了产权隐患。

以前的规矩是，只要房子登记了谁的名字，那么站在法律层面，他就拥有房子的产权。不管他曾经有没有出钱，不动产权证上登记的白纸黑字，才是产权归属的唯一合法依据。

后来，根据《民法典》第1063条又有规定：一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与财产分割。

这句话的意思就是说，如果房子是一方婚前全款购买的，那么这个房产就属于婚前个人财产，将来离婚的话，那房子依旧属于购买房子的一方。

但是，如果房子是你在婚前全款购买的，但是婚后把另一半的名字加进了产权里面，并且进行了公证，那么就得明确了，房子属于共同所有，在法律性质上通常就被视为是财产所有权人对配偶的赠与，或者夫妻双方对财产归属的约定，这个房子就属于双方共同财产。

啥意思？

就是房子是你自己买的，但是后来加了名字并进行了公证，就相当于你把产权送了一部分给他（她），以后离婚的话，他（她）就可以分房。

所以不管是婚前买房婚后加名，还是父母出资买房挂在子女名下，以前大家总觉得这是人情保障。

当然，没有矛盾大家皆大欢喜，一旦婚姻出现变动或者出现债务问题，房本上的每一个名字就可能都拥有了合法的分割房子权利，想要以出资证明，转账记录等来推翻，从身边几个案例来看，完全推翻的难度还是挺大的。

而且房产署名不仅绑定了产权，还绑定了债务，甚至以后的继承等一系列规则。

随意加个名字，搞不好就影响到了将来的资产传承，比如可能产生高额的税费，甚至产生继承纠纷，这里面的隐患可能超出你的想象。

所以房子的产权问题，大家一定要重视，70年产权到期可以自动续，但产权归属不清晰的话，问题没办法自动修复，会给自己带来不必要的麻烦，甚至面临资产纠纷。

房子登记出不得错！因为出错以后的维权成本特别特别的高，甚至所带来的纠纷问题彻底无解。

即使未来房价不再普涨，但全国房子均价依旧保持在1.3万每平米左右，这也就意味着，对普通人来说，在城镇买套房依旧要花费人生大半的储蓄，它依旧是我们每个家庭最核心的固定资产，所以房子的流动性很重问，产权清晰依旧很重要。

注意了，一开始就清晰产权，就不会给自己带来不必要的纠纷和隐患。